Quels diagnostics sont obligatoires pour louer un logement en 2026 ?
DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP — guide complet des diagnostics à fournir au locataire. Ce qui change en 2026 avec l'interdiction des logements classés G.
Mis à jour le 7 juin 2026
Rédigé par Diag' My Home — Diagnostiqueur certifié COFRAC
8 min de lecture
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Réponse sous 1h · Intervention sous 24h · 92, Paris & IDF
Vous mettez un logement en location à Paris ou en Île-de-France ? La loi impose au propriétaire bailleur de fournir au locataire un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) complet, annexé au bail. En 2026, les obligations ont été renforcées avec l'interdiction des passoires thermiques à la location. Voici le guide complet.
Les diagnostics obligatoires pour louer un logement
Depuis la loi Climat et Résilience (2021), la classe énergétique du logement doit figurer dans toute annonce de location — même avant la signature du bail. Sans DPE valide, vous ne pouvez pas légalement publier votre annonce.
DPE et interdiction des passoires thermiques
La loi Climat et Résilience de 2021 a établi un calendrier progressif d'interdiction des logements énergivores à la location :
G+
Interdit depuis 2023
> 450 kWh/m²/an
G
Interdit depuis jan. 2025
Tous logements G
F
Interdit en 2028
Anticipez dès maintenant
A–E
Autorisé à la location
Pas d'interdiction prévue
Durée de validité des diagnostics pour la location
Attention : les durées de validité sont différentes entre vente et location. Un diagnostic valide pour une vente peut être expiré pour une location.
Diagnostic
Vente
Location
DPE
depuis 2023
depuis 2023
Amiante (négatif)
Illimitée
Illimitée
Plomb (négatif)
Illimitée
6 ans
Gaz
3 ans
6 ans
Électricité
3 ans
6 ans
ERP
6 mois
6 mois
Sanctions en cas de manquement
L'absence de diagnostics ou leur inexactitude expose le propriétaire à plusieurs risques :
Annulation du bail
Le locataire peut demander l'annulation du contrat si un diagnostic obligatoire est absent.
Réduction de loyer
En cas de DPE erroné, le locataire peut obtenir une réduction de loyer ou des dommages-intérêts.
Amende
La mise en location d'un logement classé G après janvier 2025 est passible d'une amende pouvant aller jusqu'à 15 000€.
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Combien coûtent les diagnostics pour une location à Paris ?
Les diagnostics location sont généralement moins coûteux que pour une vente, car certains diagnostics (amiante, plomb) ne sont pas toujours requis. Voici nos tarifs indicatifs :
Le DPE doit-il figurer dans l'annonce de location ?
Oui, obligatoirement depuis la loi Climat et Résilience. La classe énergétique (A à G) doit être visible dans l'annonce. En cas de logement classé F ou G, la mention "logement à consommation énergétique excessive" doit également figurer.
Faut-il refaire les diagnostics à chaque nouveau locataire ?
Non, tant qu'ils sont dans leur durée de validité. Un DPE valide 10 ans peut être réutilisé pour plusieurs baux successifs. En revanche, l'ERP (valable 6 mois) doit souvent être renouvelé entre deux locataires.
Mon logement est classé F, quand dois-je agir ?
Les logements F seront interdits à la location à partir de 2028. Vous pouvez encore louer votre logement F jusqu'à cette date, mais il est conseillé d'anticiper des travaux de rénovation énergétique. Commencez par un DPE pour identifier les améliorations prioritaires.
Prêt à mettre votre bien en location ?
Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Paris et dans les Hauts-de-Seine sous 24h.
